DPE G et location : ce que vous pouvez encore faire

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DPE G et location : ce que l’interdiction change depuis le 1er janvier 2025

Non, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location en métropole, que ce soit par un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite. La règle s’applique depuis le 1er janvier 2025 et vise toute la classe G, pas seulement les logements les plus énergivores. Un logement G reste en revanche vendable.

Le chiffre des 450 kWh/m² circule encore sur certains sites. Il correspond à l’interdiction de 2023, aujourd’hui dépassée.

Quels contrats sont concernés

Trois situations déclenchent l’interdiction :

• un nouveau bail signé avec un nouveau locataire ;
• un renouvellement de bail à son échéance ;
• une reconduction tacite, quand personne ne bouge et que le bail repart de lui-même.

Le bail en cours n’est donc pas annulé, mais il ne peut pas être prolongé tel quel.

Pourquoi un logement G est jugé indécent

La performance énergétique fait désormais partie des critères de décence d’un logement. Un G ne remplit plus ce critère, et c’est ce qui fonde les recours du locataire et les sanctions que je détaille plus bas.

Le calendrier complet

• G : depuis le 1er janvier 2025 ;
• F : à partir de 2028 ;
• E : à partir de 2034.

Pour 2028, le Journal de l’Agence évoque environ 700 000 logements concernés. Pour la classe G seule, les estimations varient selon le périmètre retenu : Hellio avance 2 032 000 résidences principales, mais aucun chiffre n’est officiel.

En outre-mer, le calendrier est décalé. Vérifiez les dates applicables à votre territoire avant toute décision.

Bail en cours, renouvellement, reconduction : la situation selon votre contrat

Votre situation dépend d’abord de la date et de l’état de votre bail. Dans mon expérience, c’est là que les propriétaires se trompent le plus.

Bail signé avant 2025 et toujours en cours

Le locataire en place peut rester jusqu’à l’échéance du bail. Le logement reste habité, et le bail n’est pas caduc.

Bail qui arrive à échéance ou reconduction tacite

C’est le point de bascule. Au renouvellement ou à la reconduction, le logement G tombe sous le coup de l’interdiction. Si vous n’avez pas fait de travaux avant l’échéance, vous ne pouvez plus reconduire.

Ce que peut exiger un locataire en place

Le locataire peut demander la mise en conformité du logement, puisqu’il est jugé indécent. Il peut aussi réclamer le DPE. Un diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable : si le vôtre est antérieur, refaites-le.

Réforme du DPE de 2026 : un logement G électrique peut-il sortir de la classe G ?

Oui, parfois. Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a changé pour l’électricité, ce qui fait sortir certains logements de la classe G. Trackstone estime que 850 000 logements, surtout tout-électrique, ne seraient plus des passoires thermiques.

Comment mettre à jour son DPE

La mise à jour n’est pas automatique pour tous. Seuls les logements dont la classe change avec le nouveau coefficient sont concernés, et uniquement après une mise à jour du diagnostic. Un nouveau DPE coûte entre 100 et 250 € selon la surface, et il reste valable 10 ans.

Les limites

Les logements chauffés au fioul ou au gaz ne bénéficient pas de ce changement. Ne comptez donc pas sur la réforme sans avoir fait vérifier votre classe. À force d’enchaîner les chantiers, on finit par comprendre qu’un diagnostic à jour vaut mieux qu’une hypothèse.

Louer quand même un logement G : sanctions et recours du locataire

La sanction principale est la non-décence. Elle expose le bailleur à des travaux imposés, à une baisse du loyer, voire à sa suspension par le juge.

Les recours du locataire

• une mise en demeure adressée au bailleur ;
• une saisine de la commission de conciliation ;
• une action devant le juge.

Gel des loyers et annonce

Le loyer des logements F et G est gelé, y compris en cas de relocation. L’annonce doit comporter les mentions énergétiques obligatoires, sous peine d’amende.

Location saisonnière, meublé de tourisme et résidence secondaire

Les règles diffèrent pour les meublés de tourisme. Depuis le 21 novembre 2024, la loi Le Meur exige une classe A à E pour tout nouveau meublé soumis à autorisation de changement d’usage.

En 2034, l’ensemble des meublés de tourisme devra être classé A à D. L’amende peut atteindre 5 000 € par meublé non conforme.

Une résidence secondaire, ou un logement occupé moins de quatre mois par an, est exempté de DPE.

Dérogation et assouplissement : où en est le projet de loi

Le projet prévoit de rouvrir la location des G contre un engagement de rénovation sous 3 à 5 ans. Aucune source ne confirme à ce jour un texte adopté : il s’agit d’un projet, pas d’une règle en vigueur.

En attendant, je conseille de ne pas bâtir sa stratégie sur ce texte. Un logement loué en G aujourd’hui vous expose à la non-décence, alors que vous pouvez vous protéger en faisant vos travaux. Foncia a d’ailleurs noté une baisse de 7 % de son stock de biens à la location en 2025.

Sortir de la classe G : budget des travaux et aides

Pour une maison individuelle, passer de G à D coûte en moyenne 45 000 € bruts, soit environ 16 000 € nets après aides pour un ménage modeste (estimation Trackstone).

Quels travaux en priorité

• l’isolation de la toiture et des combles ;
• le remplacement du système de chauffage ;
• l’isolation des murs, puis le changement des fenêtres.

Sur mes chantiers, les combles donnent le meilleur résultat pour le prix.

Aides mobilisables

Trois dispositifs existent : MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ et les certificats d’économies d’énergie (CEE). Faites le point sur votre éligibilité avant de signer un devis.

Questions fréquentes

L’interdiction de louer un logement G s’applique-t-elle aussi à une location meublée ?

Oui, pour une location meublée à usage de résidence principale, la règle est la même qu’en location vide. Les meublés de tourisme suivent leurs propres règles, issues de la loi Le Meur.

Peut-on louer un logement classé G en résidence secondaire ?

Un logement occupé moins de quatre mois par an est exempté de DPE, ce qui le place hors du champ de l’interdiction. Pour un usage de résidence principale, l’interdiction du DPE G location s’applique pleinement.